第五百五十三章 大红包（下） (第2/2页)
每天从早上六点起床后，梁鑫就要拿着医院病房的电话，处理大量的事务。这还是在放心把三金科技的工作，基本都已经交到康明手里的情况下。
并且偶尔有些时候，他还得跟邓大超之类的人应付两句。
就在今天早上，他刚听邓大超说，只要三金科技的业绩能再挺上八个月，八个月后，东方教育那边的上市解禁期就到了。到时候他把股票一套现，东方教育就不必再和三金科技捆绑得那么紧，所以恳请梁总千万要继续努力，就当是不为他和黄冬青着想，也要为沈瑞龙着想。
梁鑫不禁就很奇怪地问邓大超，为什么要为沈瑞龙着想？然后邓大超道：“沈总这段时间，大量吃进了东方教育的股份，已经超过百分之五，举牌了。”
梁鑫顿时恍然大悟，难怪沈瑞龙突然对他态度大变！
原来沈瑞龙，竟是间接把筹码押在了三金科技上，而直接目的，则是为了时间上更近一些的，东方教育的股价！眼下华龙控股对东方教育的持股高达5%以上，而近一年以来，东方教育从利用市场信息差哄着市场，到真正入手三金科技的股份，股价方面已经完完全全和三金科技绑定！在这种情况下，沈瑞龙别说认梁鑫当亲弟弟，就是认梁鑫当爷爷，梁鑫都觉得不奇怪。至于沈老爷子本人是怎么想的，倒是无所谓了……
也不知道老爷子能不能顺利闯过这一关。
希望病魔能战胜他……
梁鑫心里嘀嘀咕咕着，终于不知不觉，缓缓睡去。
此后几天，梁鑫每天一如既往，在医院里办公。
随着国庆长假的结束，来访的客人日渐减少，十月份中旬之后，梁鑫才终于搬出医院，把江玲玲和孩子留给医院的专业人士们，自己则认认真真，全身心地投入回工作中去。
回到润鑫大厦后，梁鑫第一时间，就把三金科技协议承诺交付东风慈善的最后一笔10亿内部贷款，以雷霆之势，强行越过最近几天一直在阻挠此时的董事会，打进了东风慈善的账上。
董事会的一群董事代表根本挡不住。
因为事情本身不涉及公司股份架构变化和重大人事变化，根本不需要投票。所以公章拿在自己手里的梁鑫，想干嘛就干嘛……
三天后，这笔十亿巨款到账。
至此，由梁鑫主导的，三金科技承诺贷给东风慈善的50亿资金，尽数到位。
这笔钱到账后，随即就被汇入W市的城市商业银行。
当天下午，梁鑫就把滕增岁和陈光建喊到了一块儿，协商事先说好的分赃事宜。滕增岁对这件事，多多少少还心存疑虑，反复询问梁鑫道：“这个事情，现在具体算是到哪一步了？”
梁鑫道：“五十亿的准备金，留在银行一分钱没动过，明年六月底开始，支付老百姓的利息没有任何问题。靠这五十亿，理论上一共吸储八百三十三亿，目前吸到了四百六十亿。一半一半，两百三十亿在银行，另外两百三十亿在东风广场的资产负债表上，已经花掉一百二十亿，账上目前还剩一百多亿。转头哪，我明年马上拿地当抵押，把银行里的另一半也贷，自己贷自己的钱，把这笔钱的定期利息和贷款利息一抵消，我们的资金成本大概是百分之十。
不过这个不是重点，重点呢，是就算我们万一资金链断了，但只要手里的土地价格能翻一番，银行把地拿回去，就能明明白白补上八百亿的窟窿。而且名义上我们一半的吸储资金还是留在银行账上的，所以不管怎么弄，都不会造成全社会的系统风险。
甚至算细账的话，只要明年六月份左右，土地价格能上涨两成，银行方面就连放贷利息都赚到手了。就算我们的战略失败，账目上也一分不缺，没有实际亏损，就连烂尾工程，都属于是优质烂尾工程。我们大不了依葫芦画瓢，重新再来一次。”
梁鑫说得有点快，滕增岁安静了老半天，才微微点头：“嗯……理论上没错，不过要是失败了，你肯定就没有第二次机会了。这说明你的管理能力还不行，需要集团自己来。”
草……
梁鑫整个儿就无语了。
这都还没过河呢，就想着要拆桥了！
陈光建也忍不住笑道：“老滕，要说坏，还是你最坏啊……”
“坏什么坏？”老滕立马一个白眼翻过去，“小梁手里拿着百分之十的东风广场股份，让他坐着等收钱，他还有什么好抱怨的吗？”
梁鑫耸了下肩，老滕这话倒也没错。
反正他股份都到手了，其实真的完完全全，现在把手里的权力都直接交出去都行。
但问题就是……
交给谁呢？
这世上恐怕没有人，比他更能把这件事操作好了吧？
放到别人手里，比方让陈荣幸来操盘，老陈能抵得住房地产这种高杠杆的诱惑？要是一步走错，17年、18年经济下行之前没能及时撤出来，那再往后……
那可不是梁鑫想要的结果！
“我坚持自己动手，我不放心任何人。”梁鑫淡淡一句。
陈光建闻言，不由也朝梁鑫翻了个白眼，“傻的吗？你这是没事给自己找事啊！”
不料滕增岁又道：“放什么屁？年轻人不多锻炼，以后怎么接班？”
“卧尼玛……”陈光建抑郁了。
左也不是、右也不是，就他里外不是人对吧？
“先说正事吧。”
梁鑫打断道，“阿公，爸，现在总之呢，准备金已经到位了，理财产品卖得也错，理论上呢，相当于我们计划中的八百三十三亿——东风慈善无息借给东风广场的这笔钱，看形势今年年底之前，九成九能到位。那按我们之前说的，东风慈善要对这笔钱，收取一定的管理费。我们把三金科技的五十亿，已经变成了八百三十三亿……”
梁鑫拿过一个计算器，按了两下归零。
“这笔八百三十三亿呢，有百分之一已经被银行拿走了，有百分之五十，名义上存在银行账户里。另外剩下的钱，正要一点点变成地，再拿地换钱，变成一幢幢房子和我们的广场。
一块地上盖的房子，按正常利润百分之二十计算，再加上我们预期的超过百分之一百的涨幅，也就是多出的纯利润，我们手里可用的百分之四十九的资金，全部以最终转化成商品房售价来算，到最后会变成百分之一百零七点八，相当于完全覆盖住了我们的吸储本金，外加上银行的手续费用。那么银行里的名义存款四百十六亿，就相当于摇身一变，成了我们的利润。这里头，有六十个亿，是我们得连本带利还给三金科技的钱，那么就还剩三百五十六亿。
但实际操作中呢，我们是以建设品牌综合广场为目标的，实际操作上，肯定也要按阶段来。也就是说，在全国整体房产价格仅上涨百分之一百的前提下，我们的资金回旋空间，目前是三百十五亿这个数。可要是上涨不止这么多呢？W市自己这边的经验，现在就可以借鉴一下了。新城的房价，最初是均价四千，后来涨到两万。市中心的公园街道，最初两千五，后来涨到两万五……我最近在外面买的地，可都是各个城市，公园街道那样的位置，就算绝对价格涨不到那么高，但是幅度呢……我看差不了多少。
尤其是我在一线大城市，除了B市之外，别的几座城市，都已经买了相当多的便宜土地，到时候地比房价更值钱。转手卖给其他房开公司——现在两千万入手的地，到时候我可以卖二十个亿，绝对有人要，而且我还不一定舍得卖。”
“你踏马说重点！”陈光建憋不住了。
梁鑫依然不紧不慢，缓缓说道：“重点就是，我们现在手里的钱啊，可能远比我们想象中要更加值钱。我们目前可直接支配，用来直接购买土地的那四百亿——其中呢，按十万一亩的广场用地成本来计算，一座广场平均占地一百五十亩，就是一千五百万，全国三百座广场，广场的拿地总成本就是四十五个亿，这就够了！哪怕多算一点，五十亿，也绰绰有余。
然后剩下的三百五十亿呢，或者说用这三百五十亿拿下的土地，能产生的实际售房利润，按照W市的经验保守估计，在二线以上城市，至少是它的五到十倍左右。乐观一点，大胆一点，就按十倍计算，就是三千五百亿！
这样扣除三百座广场的建设成本，按每座十亿来算，就是三千亿，我们还剩五百亿。这五百亿，就是我们在建设好全部三百座东风广场，并且还清所有建设款以及银行利息后，所获得的利润。但是不要忘了，三百座广场在这个过程中，每座广场我们预期的利润，是每年一个亿，在这个过程中，又能产生多少钱？
还有，银行里的那四百亿，是不是我们理论上还没动用？那么我们八百亿的杠杆资金中，还需要偿还的，就是另外的四百三十三亿，外加上六十亿的三金科技债务。加起来还不到五百亿。但我们手里的理论资金余额，已经远超出五百亿。
就算这笔钱的利息，还需要再追加两到三年，继续按每年百分之六，我们的额外资金成本，也不会超过一百三十亿。但是呢……到时候三百座广场已经建成，流水也已经形成。正常运行一年，就是三百亿干干净净、清清楚楚的净利润。不用半年时间，就能把这笔钱还清。那么问题来了，我在刚才推演这个模型的过程中，一直使用的那个可支配成本，那个数字是多少？”
陈光建和滕增岁明显一愣。
“一直是四百亿。”梁鑫自顾自回答道，然后又立马再问，“那我们目前真正可以看作，即将到手的，真实可支配的钱，一共是多少呢？”
陈光建看看老滕。
老滕问梁鑫道：“多少？”
梁鑫按起了计算器。
833-8.33-400……
“四百二十四点六七亿，这是我们手里的钱。但理论上，现阶段显然根本用不着这么多钱，对吧？那如果把我们之前多算的五十亿拿地款也放进去呢？就更多了，四百七十四点六七亿……”计算器里的数字，伴随着电子音，噼里啪啦地跳动。
“扣掉那四百亿理论成本，余下就是七十四点六七亿。同样是理论上，这就是东风慈善现阶段该拿的分红，也就是名义上的应收管理费……”
梁鑫边按边说，语速飞快，“阿公，七十四点六七亿，这里头我有百分之五的股份，乘以零点零五，我和我干爹应该每人各该拿……三亿七千三百三十五万。”
他拿起计算器，面向老滕，“剩下的六十七亿，都归东风投资集团。”
多少？！
听到这个数字，滕增岁眼神骤变。
他无比震惊地直勾勾看着梁鑫，说不出半句话来。
一旁的陈光建也一样，脑子嗡嗡，目瞪口呆。
小学四年级文化水平的他，其实从中间开始，就已经不知道梁鑫在胡说八道个什么鬼了。
然而这显然并不妨碍他听懂最后的答案……
怎么扯着扯着，就白赚了七十几个亿出来？
梁鑫空口画饼这一招，他倒是经常见的……
可空口印钞……
这又是什么踏马的逆天新技能？！
什么踏马的市场经济神迹啊？！
陈光建颤抖了，“阿鑫啊……”
“嗯？”
“你千万不要碰我家安安……”
“啊？”
“你要是将来被判刑，没二十年绝对出不来，安安不能给你守寡。”
“爸，我结婚有儿子了……”
“也一样。”
“……”
(本章完)